نظرمن

در بررسی قیمت و تعداد معاملات مسکن در دوره های بلند مدت معمولاً با دوره های رکود و رونق خرید ملک با توجه به افزایش یا ثبات قیمت مواجه هستیم .  در بازارهایی مثل طلا و بورس و ارز و... از تحلیل های تکنیکال و فاندامنتال استفاده می گردد تا روند بازار درصورت رشد قیمت و یا کاهش آن مورد تحلیل قرار گیرد . ولی بازار مسکن هنوز بصورت سنتی و بر اساس عرضه و تقاضا مورد تحلیل قرار می‌گیرد . شاید به دلیل اینکه خرید و فروش در سایر بازارها بصورت کوتاه مدت بوده ولی در بازار مسکن بصورت بلند مدت ، ولی به نظر من با توجه به میزان آپارتمان های موجود و تقاضای سرمایه‌گذاری برای کوتاه مدت ، می توانیم از تحلیل های تکنیکال و فاندامنتال برای تغییرات قیمتی و ورود و خروج سرمایه گذاران استفاده کرده و فقط به قیمت ارز ، وام های مسکن و مهاجرت و قیمت مصالح و ... استناد نکنیم و از ایجاد رکود در معاملات ملک جلوگیری نماییم . البته شاید ورود مسکن به بورس نیز بتواند در تحلیل های ما اثر گذاری بیشتری داشته باشد .