نظرمن

برای تعیین قیمت مسکن در کل کشور نمی توان فرمولی ارایه داد ، ولی برای شهر تهران می توان با توجه به طبقه بندی مناطق طبق عرف بازار اقدام نمود . به نظر من اگر قیمت میانگین مناطق شهرتهران را ملاک بگیریم ، قیمت مسکن در منطقه 18 پایین ترین قیمت بوده که 12میلیون تومان می باشد و با توجه به اینکه می توان واحد 30 سال ساخت را نیز با وام 240 میلیون تومان زوجین خریداری کرد ، پس یک واحد 40 متری که حداقل متراژ بوده و باعمر بنای 30 ساله در منطق 18 را می باید متری 10 میلیون تومان در نظر گرفت ، که قیمت کل آن 400 میلیون تومان تعیین می شود . با توجه به میزان وام 240میلیون تومانی 160میلیون تومان هم آورده خریدار می باشد که اگر رهن همان آپارتمان را از آن کم کنیم ، آورده به 90 میلیون تومان کاهش می یابد که این رقم حداقل آورده خرید آپارتمان در تهران می باشد . حال اگر حتی قیمت دلار کاهش یافته و به 10 هزار تومان هم برسد ، قیمت مسکن کمتر از رقم 400میلیون تومان نمی شود . حال با توجه به فاصله منطقه یک تهران با منطقه 18  ، منطقه یک نیز همان آپارتمان را کمتر از 2میلیارد تومان نمی توان در نظر گرفت . این موضوع ارتباطی با قدرت خرید خانه اولی ها ، قیمت دلار ، نرخ بهره ، میزان تقاضا و ... نداشته و می توان گفت چسبندگی در این قیمت رخ داده است .